Ипотечное жилье зачастую является спасением для молодой семьи. Однако, статистика разводов в России говорит нам о том, что проблема «Что делать с ипотечным договором и как разделить квартиру?» очень актуальна.
Есть стандартные решения данной проблемы, но существует и немало нюансов в условиях приобретения жилья, влияющих на итоги раздела. Итак, основные варианты раздела ипотечной квартиры это:
- Оформить жилье на одного из супругов. При выборе такого способа необходимо заручиться согласием банка и выплатить компенсацию второму супругу за его долю в жилье. Ипотеку продолжит платить тот, в чью собственность будет оформлено жилье.
- Выделить долю в жилье второму супругу путем внесения созаемщика в договор ипотеки. По согласованию с банком квартира будет разделена и платежи по ипотеке тоже будут разделены согласно долям каждого из супругов.
- Досрочное погашение ипотечного договора. Такое решение может быть выгодно, если остаток по долгу небольшой. В данном случае, обременение банка на квартиру прекращается и супруги могут принять решение о разделе квартиры без учета мнения банка по своему усмотрению, на общих основаниях раздела совместно нажитого имущества.
- Продажа ипотечной квартиры. При принятии такого решения супруги с согласия банка могут продать квартиру, вырученные денежные средства направить на выплату долга, а оставшуюся сумму разделить между собой. Зачастую такое решение может быть материально невыгодно для супругов с учетом понесенных затрат на приобретение жилья (первоначальный взнос, ремонт, коммунальные платежи, ипотечные платежи), однако является кратчайшим способом закрыть ипотечный договор при невозможности одного из супругов нести после развода бремя ипотеки.
- Решение суда. Если супруги не смогли договориться об условиях раздела ипотеки между собой или с банком, то решение о разделе может быть принято судом. При этом, даже если во время развода данный вопрос не рассматривался, а потом возникли проблемы с определением судьбы ипотечного жилья, у супругов есть три года, чтобы суд принял решение о разделе квартиры (общий срок исковой давности).
А вот теперь мы рассмотрим отдельные нюансы и частные случаи:
- Между супругами был заключен брачный договор. Тогда раздел будет происходить по условиям заключенного договора. Но стоит учитывать, что банк может потребовать признания договора недействительным, если не был уведомлен о таком договоре заведомо (в момент оформления ипотеки или после заключения брачного договора в период исполнения ипотечного договора).
- Наличие несовершеннолетних детей. По правилам гражданского законодательства дети не влияют на права собственности супругов! Однако иногда суд может увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это возможно, если суд установит, что один из супругов вносил в оплату ипотеки средства, которые по закону принадлежат только ему (наследство, дарение, деньги от продажи добрачной квартиры и т.д.).
- Квартира куплена в ипотеку до брака. Даже если договор ипотеки оформлен одним из супругов до заключения брака, она может быть признана совместно нажитым имуществом, т.к. ипотечные платежи платились в период брака. Размер доли каждого из супругов в данном случае определяется судом.
- При покупке квартиры использовался материнский капитал. Программа «материнского капитала» предусматривает обязательное выделение доли всем детям того, на кого был оформлен сертификат на материнский капитал. Соответственно при разделе жилья доли детей между супругами не делятся. Если к моменту развода обязательные доли детям не были выделены, их выделит суд.
- Квартира приобреталась по программе «Военная ипотека». В данной ситуации жилье не является совместно нажитым имуществом, и она находится в единоличной собственности военнослужащего. Однако, если при приобретении квартиры использовались не только средства, выданные по военной ипотеке, но и иные сбережения, в том числе принадлежащие супругу военнослужащего, то судом будет выделена доля и второму супругу согласно его вкладу в приобретение жилья.
Итак, способ раздела выбран бывшими супругами или определен судом. Как же действовать дальше? Если вы договорились «полюбовно» между собой, то ваше решение следует оформить у нотариуса как соглашение о разделе имущества. Это поможет избежать в дальнейшем трудностей с распоряжением имуществом, нажитым в браке. К примеру, вы спустя время решили продать квартиру, которая и так зарегистрирована на вас, однако была приобретена в браке. Согласия бывшего супруга на сделку у вас нет, поэтому в данном случае должно быть соглашение о разделе имущества. Если решение о разделе принимал суд, то необходимо получить там же заверенную копию решения суда, вступившего в законную силу. Затем, имея указанные документы на руках, необходимо оформить свое право собственности через Росреестр недвижимости.
Наша компания готова помочь вам выбрать наиболее оптимальный и выгодный вариант раздела, а также грамотно и в кратчайшие сроки оформить раздел ипотечного жилья. Наши контакты: телефоны +7 (495) 740-88-56, +7 (499) 400-35-55 (круглосуточно) и e-mail: