Тенденция такова, что количество поданных в суды заявлений о признании сделок банкрота недействительными только растет. А это говорит о том, что всем нам нужно быть начеку, если вы не хотите потерять кровно заработанные средства.
Почему так? Согласно законодательству, во главу угла ставятся права кредиторов, а вот за права стороны, которая заключила сделку, приходится побороться. По мнению Верховного суда и п. 5 статьи 189.40 «Закона о банкротстве», именно на ответчика возлагается обязанность доказать честность сделки.
Что обозначает признание судом сделки недействительной? Это значит, что каждая из сторон сделки должна вернуть другой все полученное по этой сделке, в если физически невозможно возвратить, то возместить стоимость. Признаки недействительности: заниженная цена сделки, если целью сделки является причинение вреда кредиторам, нарушение порядка очередности требований кредиторов или если сторона сделки знала о неплатежеспособности второй стороны.
Какую сделку можно признать недействительной? Фактически – любую, которая была совершена должником за 3 года до признания его банкротом. Считается, что именно в этот период из-за нехватки денежных средств или с целью спасти имущество будущий должник и заключает различные сделки.
Для физических лиц это продажа недвижимости и транспортных средств, покупка дорогостоящего имущества в пользу третьих лиц, выплата долгов близким и иные варианты. Список возможных сделок с целью вывода имущества для организаций намного обширнее. Фи одно дело, если вторая сторона сделки заведомо знает о цели сделки и осознает риск признания сделки недействительной. Но совершенно другое, когда вторая сторона не знала, но при должной осмотрительности должна была знать о том, что сделка обладает признаками недействительности. И это может обойтись дорого.
Нередко бывает, что родственник или знакомый говорит о том, что у него финансовые трудности и предлагает купить у него по заниженной цене квартиру, машину или иное ценное имущество, т.е. сделка очевидно выгодная. Или говорит, что у него финансовый кризис и необходимо заключить мнимый договор займа задним числом, по которому он вроде как вернет вам долг. Либо долг и возврат были реальными, но у должника был еще долг по налогам и по алиментам. Либо близкий вам человек с финансовыми трудностями вдруг дарит дорогостоящие вещи или перечисляет крупные суммы денег.
Итог один – любая из этих ситуаций повлечет признание судом любых сделок недействительными и необходимость возврата всего полученного.
Так как же себя обезопасить при заключении сделки? Для этого нужно предпринять следующие шаги:
- Проверить другую сторону сделки по заявлениям о банкротстве;
- Проверить исполнительные производства в отношении сторон сделки;
- Проверить наличие дел в судах в отношении сторон сделки;
- Проверить реальную рыночную стоимость сделки;
- Если вторая сторона сделки, юридическое лицо, то проверить ее финансовую отчетность за последние годы.
- Хранить всю проверенную до заключения сделки информацию в течении 3-х лет с момента заключения сделки.
Должная осмотрительность поможет подтвердить свою добросовестность при заключении сделки и сберечь ваше имущество и денежные средства!
Если Вы хотите сберечь еще и свое время, наша компания поможет вам проверить любую сделку, собрать необходимую информацию и оформить заключение о проверке сторон сделки. Ну а если дело зашло слишком далеко, то и отстоять вашу позицию в суде.