Недвижимость супругов в совместном владении традиционно вызывает много вопросов. Большая их часть касается покупки, продажи, дарения и иных возможных сделок с нею. В этой статье постараемся кратко осветить возможные спорные ситуации.
Первый важный момент – при покупке любой недвижимости одним из супругов на свое имя согласие второй половины не требуется. Это обусловлено тем, что согласно Семейному кодексу все имущество, приобретаемое в браке, принадлежит супругам в равных долях.
Но есть особенности приобретения недвижимости в строящемся объекте. Если мы вкладываем средства в жилищно-строительный кооператив, то согласие супруга действительно не требуется. Другое дело, если вы вкладываетесь в долевое строительство. В таком случае и банк, и страховая компания будут требовать разрешения на сделку от второго супруга. Иногда даже в нотариально заверенной форме.
При продаже недвижимости согласие требуется в обязательном порядке, если недвижимость была куплена во время семейного союза. А вот если квартира, дом или другой объект был приобретен до брака, то согласие второй половины не требуется. Но важно понимать, что полученные от продажи средства с супругом разделить придется, т.к. они уже будут считаться заработанными во время брака!
Еще один немаловажный нюанс – действия супругов, если один из них решил продать или переуступить свою долю недвижимого имущества, приобретенного в браке. В таком случае согласно закону, продавец предварительно должен предложить свою долю супругу, и только при его отказе предложить другим лицам. Если этого не сделать, в дальнейшем сделку можно оспорить.
Эти минимальный набор фактов, который нужно знать, если вы планируете совершать какие-либо сделки с недвижимым имуществом, будучи в браке. Если вам нужна более детальная информация или консультация, вы всегда можете обратиться к специалистам компании «Русский Оберег».